• La Junta de Gobierno Local aprueba inicialmente la delimitación del área de intervención 2.1 Avenida de Dílar, que afecta a 14 edificios con 150 viviendas y 6 locales comerciales

• “La situación generada por los terremotos nos obliga a mirar a medio y largo plazo y a actuar sobre las zonas donde existen mayores necesidades de renovación residencial”, destaca el portavoz del equipo de gobierno, Jorge Saavedra

• El Consistorio y la Junta de Andalucía ya trabajan en una actuación específica de regeneración urbana en el eje La Cruzada – Calle Navarra, uno de los ámbitos residenciales especialmente afectados por los terremotos y que queda fuera del proyecto de Santa Adela. La alcaldesa ha solicitado formalmente por carta a la ministra de Vivienda “una respuesta coordinada común” con este entorno que implica a 400 viviendas

• La futura nueva fase se integra dentro del plan ‘Vive Zaidín’ con el que el Ayuntamiento, de la mano del resto de instituciones y de la colaboración privada, trabajarán para rehabilitar y regenerar el barrio y revitalizar sus espacios públicos

El Ayuntamiento de Granada ya trabaja en la que será la cuarta fase del proyecto de rehabilitación y regeneración urbana de Santa Adela y ha aprobado inicialmente en Junta de Gobierno Local la delimitación del área de intervención 2.1 Avenida de Dílar, en lo que supone un decisivo paso para continuar la transformación integral de este entorno del Zaidín y avanzar en la renovación del parque residencial y la mejora de los espacios urbanos.

La aprobación de esta delimitación -que se realiza en el marco del art. 38 de la Ley 5/2026, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía- supone, según ha destacado el portavoz del equipo de gobierno, Jorge Saavedra, “un importante avance en una transformación que Granada lleva desarrollando durante más de dos décadas y que ahora, después de los graves daños ocasionados por la reciente serie sísmica, adquiere también una dimensión de seguridad y mejora de las condiciones de vida para los vecinos”.

En este sentido, el portavoz ha resaltado que la “situación excepcional” generada tras los terremotos es precisamente la que demanda acelerar todas las actuaciones previstas dentro del plan ‘Vive Zaidín’ con el que el Ayuntamiento, de la mano del resto de instituciones y de la colaboración privada, está trabajando para rehabilitar y regenerar el barrio y revitalizar sus espacios públicos.

La aprobación de esta delimitación del área de intervención afecta a 14 edificios con 150 viviendas y 6 locales comerciales en una zona comprendida entre las calles Santa Adela, Pavía, Avenida Dílar y Poeta Gracián y será el primero de los dos ámbitos que contempla la cuarta fase de intervención, según ha avanzado el concejal de Urbanismo, Obras Públicas y Licencias, Enrique Catalina. De hecho, tras esta aprobación inicial de la delimitación se abrirá trámite de información pública y se solicitará informe preceptivo a la Junta de Andalucía.

Tal y como ha explicado el edil, el análisis de esos edificios revela una tipología constructiva que representa uno de los perfiles de mayor riesgo en la ingeniería sísmica española, con muros de carga paralelos muy pesados con forjados de hormigón y una cimentación que carece de profundidad o losas simorresistentes. “La vulnerabilidad sísmica de estos edificios es alta y se agrava con su propia ubicación geográfica, ya que el suelo del Zaidín es un terreno más blando que multiplica la energía de las ondas sísmicas en comparación con otras de zonas de roca firme”, ha apostillado.

Esta realidad unida a otros factores como el estado de conservación de los inmuebles, la complejidad y el elevado coste de las obras de intervención o la necesidad de mejora de las condiciones sociales de la población es la que permite delimitar esta zona como área de regeneración y renovación urbana y que se integre en el proyecto global de rehabilitación de Santa Adela.

La actuación de Santa Adela, ha recordado Catalina, tiene su origen en el Plan Especial de Reforma Interior del Área de Transformación y Mejora ATM-2, aprobado definitivamente en 2004. El ámbito global comprende aproximadamente 90.000 metros cuadrados, afecta a 1.473 inmuebles y a una población estimada de 4.500 personas y nació con el objetivo de abordar una transformación integral mediante actuaciones de demolición, nueva edificación, urbanización, rehabilitación, realojo y retorno de los vecinos afectados. Desde entonces se han desarrollado tres unidades de ejecución.

El edil ha incidido en que quedan ahora pendientes de desarrollo las unidades 2.1 y 2.2 del Área de Intervención Avenida de Dílar, así como las unidades Jarama y Cataluña. De hecho, esta actuación que inicia hoy su trámite municipal cuenta con una aportación extraordinaria de 15,5 millones de euros por parte de la Junta de Andalucía tras la petición expresa del Ayuntamiento debido a la gravedad de la situación en este entorno y que se sumará a la convocatoria ordinaria para la quinta fase.

En paralelo, el Consistorio trabaja ya con la Junta de Andalucía en una actuación específica de regeneración urbana en el eje La Cruzada – Calle Navarra, uno de los ámbitos residenciales especialmente afectados por los terremotos y que queda fuera del proyecto de Santa Adela y que implica a 400 viviendas. Para ello, se ha constituido un grupo de trabajo entre ambas administraciones que ya ha celebrado una mesa técnica y una mesa política con el objetivo de analizar la situación del ámbito, definir las necesidades de intervención y establecer una hoja de ruta para abordar una actuación de regeneración de mayor alcance.

El Ayuntamiento ha solicitado también la incorporación del Gobierno de España a este proyecto; he hecho, el pasado 11 de septiembre la alcaldesa de Granada, Marifrán Carazo, remitió formalmente una carta a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez García, que planteaba la necesidad de abordar conjuntamente la regeneración urbana del Zaidín y solicitaba una ayuda nominativa y urgente para atender específicamente las necesidades de La Cruzada – Calle Navarra, además de un compromiso económico extraordinario con la cuarta y quinta fase y para el resto de edificios afectados que se integran en el plan ‘Vive Zaidín’.

En este contexto de necesaria colaboración institucional para el desarrollo del plan ‘Vive Zaidín’ toma especial relevancia la colaboración público-privada. Con tal fin, desde el Consistorio ya se han mantenido también sendas reuniones de trabajo con promotores granadinos y andaluces que han mostrado su apoyo al proyecto: “La situación generada por los terremotos nos obliga a mirar también al medio y largo plazo y a actuar sobre las zonas donde existen mayores necesidades de renovación residencial. La experiencia de Santa Adela demuestra que la regeneración urbana de un entorno no consiste únicamente en rehabilitar edificios; significa renovar viviendas, mejorar el espacio público, generar nuevos equipamientos y ofrecer a los vecinos un entorno residencial más seguro”.

Tras la aprobación inicial de la delimitación se abrirá trámite de información pública y se solicitará informe preceptivo a la Junta de Andalucía.